2019年12月5日，杭州市住房租賃管理協(xié)會召開了理事會，表決通過了第二批會員名單，友鄰集公寓榮膺第二批協(xié)會會員單位，立志助力行業(yè)良性發(fā)展。

       為進一步規(guī)范住房租賃市場秩序，促進租賃市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，也為了推動行業(yè)間的交流與合作，讓住房租賃行業(yè)的各方主體更加自律，2018年10月份杭州成立住房租賃行業(yè)協(xié)會。協(xié)會的誕生對培育和發(fā)展杭州住房租賃市場、建立“多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度”具有重要意義。回首我國長租公寓的發(fā)展

     從2012年長租公寓開始起步，專業(yè)化、品牌化的長租公寓在我國的租賃市場上嶄露頭角。

     2015年，國家開始大力支持住房租賃市場。此后我國的長租公寓終于開始了蓬勃的發(fā)展，成為最熱門的投資項目之一，無論是各房企、國家隊、還是金融方紛紛入局，開啟長租公寓元年。各地密集出臺樓市調(diào)控政策，并大力發(fā)展租賃市場。新生事物難免伴隨著各種不成熟導(dǎo)致的隱患。熱鬧的長租公寓市場，因為監(jiān)管缺失，經(jīng)驗缺乏導(dǎo)致負(fù)面事件集中爆發(fā)。

     2018年中下旬，高租金、租金貸、甲醛房、黑中介等問題頻發(fā)。

     2019年初的長租公寓暴雷事件更是讓這個新生行業(yè)面臨巨大的危機。

     無論如何，長租公寓行業(yè)的未來仍然充滿希望。它帶給租客的優(yōu)質(zhì)居住體驗仍然遠遠超過傳統(tǒng)的零散出租房。時尚齊全的裝修配套、完善貼心的服務(wù)管理、省心省時的換房過程甚至是附加的社群服務(wù)都讓長租公寓更受到到年輕人的青睞。

     一、友鄰集憑接獨特優(yōu)勢成市場黑馬

     友鄰集公寓，是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)新零售企業(yè)一一房侶科技旗下的公寓服務(wù)品牌，以新技術(shù)、新服務(wù)驅(qū)動，致力成為新租賃時代的開拓者。

     2018年友鄰集品牌創(chuàng)立，秉持與城市共成長，為更多城市建設(shè)貢獻的流動新居民提供有保障、穩(wěn)定、性價比居住生活空間的新發(fā)展理念一一做一個有溫度的公寓運營商；2019年正式上線杭州城市核心地段的“城中村”改造社區(qū)項目，成為城中村新經(jīng)濟、新城市、新社區(qū)模式探索的先鋒。

     截止2019年10月，友鄰集以長租公寓集中式、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)成功為1000多名城市新居民提供居住服務(wù)，在探索過程中逐步實現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)的生態(tài)融合。

     借助多年為眾多房企、政府項目房產(chǎn)新零售服務(wù)積累的線上線下經(jīng)驗，為友鄰集公寓奠定了豐富的房源供給、運營和互聯(lián)網(wǎng)資源優(yōu)勢。在早期公寓產(chǎn)品因地制宜，因策定位，主打長短結(jié)合、高性價比、核心地段和智能管理等基礎(chǔ)特點，實現(xiàn)長期居住體驗，與短期差旅結(jié)合，以及社區(qū)化服務(wù)，為剛需客戶提供安全低價的拎包入住公寓服務(wù)。

     友鄰集公寓

     二、友鄰集推出“長短租”功能旨在解決市場痛點

     對于用戶來說，租房市場存在著不可忽視的痛點。

     第一，中短期租住需求成市場空白。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10天以下的短租用戶占比43.1%，10-30天的用戶占比26.9%，30天以上占比30%，而現(xiàn)在傳統(tǒng)中介的長租業(yè)務(wù)主要針對半年及以上的用戶需求，新興短租O2O平臺主要針對10天以下的旅游為主的短期住宿需求，因此市場幾乎沒有能滿足出差、就醫(yī)、求學(xué)等中間時間段需求的用戶的房源。

     第二，淡旺季租客量落差大。對于短租房東而言，特別是身處旅游城市的房東，他們的淡旺季租客量差距很大。旺季訪客蜂擁而至，居無空房，但旅游淡季卻陷入出租困難，一客難求的窘境。

      除此之外，用戶還有很多難言的痛楚，一方面是租住傳統(tǒng)房源，起租期至少半年甚至更多，并且交納押金較多，通常是押一付三或押一付六的租房形式，讓用戶一次性交納大量的租金。另一方面，用戶能以日租形式住酒店或短租房，但這兩種形式租住成本很高，并不是中間部分用戶的最佳租住方式。

      友鄰集公寓部分房源特推出短租功能，旨在解決租客租房的這兩個痛點。

▲友鄰集公寓西湖區(qū)益樂社區(qū)房間實景

     友鄰集公寓的出現(xiàn)，一舉兩得的解決了房東、租客雙方的問題，既滿足了租客中短期住宿需求也解決了房東房源閑置的痛點。

     三、堅持打造“長租”標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)

     友鄰集公寓平臺借助集團房侶科技在互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)新零售服務(wù)多年扎根和運營經(jīng)驗，陸續(xù)推出城中村集中式社區(qū)、酒店式公寓等不同長租集散公寓產(chǎn)品，為城市租客提供性價比、穩(wěn)定安心保障的居住空間。

     隨著長租市場從火熱到遇冷，友鄰集正是在行業(yè)最艱難時期，秉持初心未改，主動配合政府監(jiān)管，積極主動開展自律，在探索長租公寓資產(chǎn)運營管理模式中，逐步建立輕中結(jié)合的模式，不以短期利益和高收低租為牟利手段，著眼布局解鎖通過智慧化、數(shù)字化、線上化的技術(shù)賦能提升門店服務(wù)流程、運營服務(wù)效率能力，增強存量客戶服務(wù)體驗感，提升服務(wù)坪效、人效和成本利用效率，努力為行業(yè)樹立典范。

     同時，友鄰集公寓將響應(yīng)政策號召，以及市場需求，夯實房屋資產(chǎn)管理的數(shù)字化、智能化及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理能力，擴展更多的居住服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立多方信用機制，保持穩(wěn)健的服務(wù)模式，為城市居住體驗貢獻長期價值。

     友鄰集公寓懷以敬畏之心投入到行業(yè)當(dāng)中。友鄰集將持續(xù)關(guān)注行業(yè)動態(tài)，發(fā)揮自身在互聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)和服務(wù)行業(yè)積累的經(jīng)驗和服務(wù)優(yōu)勢，與協(xié)會及同行共筑杭州住房租賃行業(yè)健康良性發(fā)展的未來。